房地产投资者真的需要房地产分析软件吗?

房地产投资者真的需要房地产分析软件吗? 问题很简单:从事房地产投资的投资者是否真的需要使用状态分析软件来投资租赁物业? 足够公平,但是让我们理解这个问题。 这里所考虑的并不是那些积极从事投资活动的投资者,因为他们了解简明的租赁物业分析的重要性,因此他们经常以买卖房屋为生。 我们关心的是那些经验不足,只投资几次的新手投资者,也许只是为了在退休时增加收入。他们真的需要房地产分析软件来做出投资决策吗? 当然,这个问题是反问词,因为答案是肯定的“是”。但是,让我们考虑一下原因。 首先,房地产投资是关于数字的。因此,有理由认为,评估与任何租金收入财产相关的潜在利益的投资者将依靠这些数字做出审慎的购买决定。 例如,现金流量实际上只是一种计算, fica退税   该计算揭示了从资产的现金流入中扣除财产的现金流出后剩余的收益。但是现金流量是投资者在租赁物业中购买的现金,因此必须使用精确的数据和公式进行精确计算。 这是困难,耗时的,并且在手动完成时会出错,而借助房地产分析软件,任何房地产投资者都可以轻松,快速且正确地计算所有基本数字并获得回报。 其次,新手如果没有自己的手段来验证租赁物业的事实和数据,就必须依靠别人提供的信息。 但是,这在进行投资时可能很冒险,即使不是万无一失,因为经验不足的投资者可能天真地成为夸大或偏见的受害者,直到意识到为时已晚才意识到这一点。一个好的租金分析软件解决方案通过使投资者能够在数字上签名并进行投资之前证明自己的身份,为投资者提供了一层投资保护。 第三,一个好的房地产分析软件解决方案可以公开有关收入财产的数据,这些数据通常不会通过上市或营销软件包来揭示。 例如,上市和营销方案通常都没有透露有关拥有财产对投资者造成的税收后果的信息;实际上,现金流和利润率在税前比在税后显得更具吸引力。因此,正确的做法是,仅在充分考虑税收抵免后,投资者才愿意做出投资决定。 第四,投资软件解决方案可灵活扩展物业数据预测。例如,良好的房地产投资者软件解决方案使投资者能够确定: 简明的现金流量预测 租金或费用变化如何影响盈利能力 税收收益或损失#净资产收益率 是否达到投资目标 最优报价 第五,利用房地产分析软件,投资者可以计算数字并比较几个投资物业机会。否则这是不可能的,但是在向新手展示多个租赁物业的情况下,这是必不可少的。请记住,如果您只打算购买一处出租物业,但可以选择两种,那么您就想把钱花在赚钱最多的一项上。

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优秀的美国大学以其令人惊叹的校园而闻名-第一部分

  尽管在做出改变人生的决定(就选择某所大学)做出决定之前,需要充分考虑一些单调乏味的因素和方面,但学生也应密切注意他们可能会就读的这些教育机构的整体情况在秋天。当然,全国最著名的大学需要感谢他们出色的教学人员和他们不断丰富的经验,但是诸如校园规模,学习和休闲时间设施等方面也非常重要。为了帮助您,这里有个简短但希望能激发灵感的前四名大学,其中包括美国最好的校园。 1.明尼苏达大学。明尼苏达州经常被称为“美国最幸福的城市”,是明尼苏达大学一个美丽校园的主办方,圣路易斯华盛顿大学  该大学因其著名的学术成就而被宣布为一所常春藤学校。这个快乐校园的美丽在于它的边界,在它的设施中,例如Frederick R. Weisman美术馆或Pillsbury Hall,这是校园中最古老和报价最高的两座建筑。最能描述这个校园的最壮观元素之一是华盛顿大道桥,它通过密西西比河将校园的东侧和西侧连接起来。该大学拥有几所专注于健康和科学的学院,并且有大量的受资助的研究可以在很少的学校指导下轻松找到。 2.杜克大学,北卡罗来纳州达勒姆。美国最好的学习机构之一也是感兴趣的学生的绝佳校园所在地。杜克大学的校园拥有历史悠久的历史学家爱丽丝·鲍德温(Alice Baldwin),是杜克女子学院的首任院长,其特色是拥有公爵教堂和珀金斯图书馆,哥特式和乔治亚风格的建筑风格以及享誉世界的鲍德温礼堂,杜克大学的校园遍布700英亩的绿色风景。 3.阿拉巴马大学。如果您认为杜克大学的校园面积700英亩令人印象深刻,请等到听说阿拉巴马大学及其令人惊叹的1800英亩校园。有几个文化中心,美术馆和历史建筑,例如马里昂·加拉威剧院或摩根礼堂,弗兰克·穆迪音乐楼或植物园,这些建筑巧妙地将希腊复兴时期的建筑与美国古老的历史相结合,并为学生创造了一些绝佳的设施。加入这个出色的机构,您将把它变成您的“阿拉巴马甜蜜之家”。 4.华盛顿大学。圣路易斯拥有美国最好的教育机构之一。这所大学的声望以及该校舍建筑的整个“宇宙”面积超过1100万平方英尺的事实,使华盛顿大学成为当时的真正杰作。弗朗西斯·菲尔德(Francis Field),塞格勒·霍尔(Seigle Hall)或丹佛斯大学中心(Danforth University Center)是这里最令人印象深刻的标志性建筑,在这里,教职员工及其学生不断地将自己的时间和知识奉献给对我们多元文化世界的加深了解。 现在您可以在选择列表中添加一些更漂亮的大学校园,您绝对应该(至少是虚拟地)访问它们,并确保您将做出一个真正有启发性的决定。

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